Регистрация права собственности на недвижимость
Что подразумевает регистрация собственности в Росреестре
Доказательством прав на недвижимость служит не договор, не решение суда, не завещание или любой иной правоустанавливающий документ, а только соответствующая запись в ЕГРН. Необдуманный отказ от процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Росреестре влечёт признание сделки недействительной.
До момента внесения сведений в электронную базу Росреестра строго формально право не возникает, не переходит и не прекращается, следовательно недвижимость нельзя:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни передать по наследству.
При этом основанием для регистрации могут быть:
- как сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
- так и вновь возникшее право (на новый объект строительства, на выделенную долю и т.д.).
От специфики возникновения прав зависит необходимый перечень документов для Росреестра или МФЦ. Ну и, соответственно, основания для отказа.
Регистрация собственности в Росреестре
Законом предусмотрено более 50-ти различных причин, по которым Росреестр может отказать или приостановить регистрацию права собственности на недвижимость. А дальше по известной схеме: все ресурсы (силы, время, нервы и деньги) тратим на то, чтобы устранить совершенные ошибки или добиться правды в суде. Вернёмся к причинам. Вот наиболее распространенные:
- простая техническая ошибка в документации с далеко идущими последствиями, например, неверно указан адрес или иные характеристики, что не позволяет однозначно идентифицировать объект;
- изъяны в техническом плане, связанные с обмерами, подсчетами площадей (жилые-нежилые) и так далее. Не всегда истинная причина отказа именно в техплане, но официальные документы слишком часто ссылаются именно на него. Так что, привет кадастровому инженеру;
- несовпадение представленной информации со сведениями, ранее внесёнными в ЕГРН или полученными по запросу Росреестра из архивов (где хранятся правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года) и иных мест хранения. Такие запросы существенно увеличивают срок ожидания. И даже если Вы позаботитесь самостоятельно о предоставлении соответствующей документации, это не сильно ускорит процедуру — проверку все равно не миновать;
- дефекты самого договора: не прописаны все существенные условия, не получено согласие от третьих лиц, неверно указаны реквизиты и т. п.;
- неправильно произведен и оформлен раздел или объединение объекта и многое другое.
Причин много — а итог один. Отказ. В лучшем случае — приостановка процедуры, как маскировка нарушения регистратором установленного срока.
Мы поможем!
Государственная регистрация — для неподготовленных заявителей процесс сложный, муторный и в перспективе долгий. Одна ошибка — отказ, и начинай сначала. С Нами вы избавите себя от бумажной волокиты и беготни по кабинетам, сэкономите время и получите результат. Мы:
- проверим наличие правоустанавливающих и иных сопутствующих оформлению документов, получим недостающие;
- проверим «чистоту» объекта, всю историю перехода права;
- оценим законность данной сделки;
- зарегистрируем право собственности в сжатые сроки;
- при необходимости, добьемся регистрации через суд.
Сохраните силы и время, обращайтесь к НАМ.